Aidat gecikme tazminatı nasıl hesaplanır?
Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki aylık yüzde 5 sınırı, 2.750 TL'lik aidatta 1, 2 ve 3 aylık gecikme örnekleri, cezaya ceza işlenmemesi ve başlangıç günü.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi, ortak gider payını zamanında ödemeyen kat malikinin aylık yüzde 5 hesabıyla gecikme tazminatı ödeyeceğini belirtir. Bu oran bir üst sınır olarak düşünülmeli; yönetim planı daha düşük bir oran öngörebilir. Hesabın nasıl yapıldığını tek bir borç üzerinden görelim.
Örnek borç
Mart aidatı 2.750 TL, son ödeme 31 Mart. Sakin ödemeyi geciktiriyor.
| Gecikme | Hesap | Tazminat | Toplam borç |
|---|---|---|---|
| 1 ay | 2.750 × %5 | 137,50 TL | 2.887,50 TL |
| 2 ay | 2.750 × %5 × 2 | 275,00 TL | 3.025,00 TL |
| 3 ay | 2.750 × %5 × 3 | 412,50 TL | 3.162,50 TL |
Dikkat edin: üçüncü ayın tazminatı 2.887,50 değil 2.750 TL üzerinden hesaplandı. Tazminat ana borca işler, önceki ayların tazminatına işlemez. Cezaya ceza eklemek, yüzde 5 sınırını dolaylı yoldan aşmak anlamına gelir.
Kısmi ödenmiş borçta
Sakin Nisan'da 2.000 TL ödediyse Mayıs'taki tazminat yalnızca kalan 750 TL üzerinden hesaplanır: 750 × %5 = 37,50 TL. Tazminatı her zaman borcun o günkü kalan tutarına uygulamak gerekir.
Ne zaman başlar?
Gecikme son ödeme tarihinin ertesi günü başlar. Bazı yönetimler birkaç günlük tolerans tanır; havalenin hafta sonuna denk gelmesi gibi durumlarda haksız ceza doğmasını önler. Ceza uygulaması yeni başlatılıyorsa geçmiş borçlar için bir başlangıç tarihi belirlemek ve sakinlere duyurmak tartışmayı azaltır.
Uygulanmayan durumlar
- İcra takibine verilmiş borçlar: takip dosyasında faiz ayrıca hesaplanır, yönetim programında ceza işletilmemelidir.
- Eski sistemden devredilen bakiye: devir tutarında geçmiş cezalar zaten olabilir.
- Muafiyet kararı olan borç türleri.
Sbysis'te gecikme cezası ayrı bir borç satırı olarak yazılır, orijinal borç değişmez. Oran, uygulama günü, tolerans ve başlangıç tarihi site bazında ayarlanır; aylık eşdeğeri yüzde 5'i aşan türe özel kural kaydedilemez.