Aidat ödemeyen kat malikine karşı hangi adımlar atılır?

Aidatını ödemeyen bir kat maliki, diğer maliklerin ödediği parayla yararlanan kişi konumuna düşer. Yöneticinin amacı tartışmayı büyütmeden tahsil etmektir. Aşağıdaki sıra, en yumuşak adımdan hukuki yola kadar uzanır. Hukuki aşamalar için bir avukattan görüş almanızı öneririz; bu yazı genel bilgi içindir.

1. Kayıt doğru mu?

İlk adım sakine değil kayıtlara bakmaktır. Ödeme yanlış daireye işlenmiş, açıklamasız gelmiş ya da eşinin hesabından gönderilmiş olabilir. Banka dökümünde eşleşmemiş bir havale var mı kontrol edin.

2. Nazik hatırlatma

Son ödeme gününden birkaç gün sonra kısa bir mesaj. Tutar, dönem ve ödeme kanalı yazılı olsun. Çoğu gecikme unutkanlıktır ve burada kapanır.

3. Ekstre ile görüşme

İkinci ayda borç sürüyorsa dairenin ekstresini (hangi borç yazıldı, ne ödendi, kalan) sakine gösterip yüz yüze ya da telefonla konuşun. Geçici bir ödeme zorluğu varsa taksit planı yazılı olarak kararlaştırılabilir.

4. Yazılı ihtar

Ödeme olmazsa borç dökümüyle birlikte yazılı ihtar gönderin. İhtarın tarihi ve tebliğ şekli saklanmalıdır.

5. Hukuki takip

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetici, kesinleşmiş işletme projesine dayanan alacak için icra takibi başlatabilir. Kesinleşmiş işletme projesi, İcra ve İflas Kanunu'nun 68. maddesinin birinci fıkrasında sayılan belgelerden kabul edilir; bu, itirazın kaldırılması aşamasında önemlidir. Bu yüzden işletme projesinin usulüne uygun hazırlanıp sakinlere bildirilmiş olması takibin sağlamlığını belirler.

Saklanması gerekenler

• İşletme projesi ve kesinleşme tarihi
• Dairenin dönem bazlı borç ve ödeme ekstresi
• Gönderilen hatırlatma mesajlarının kaydı
• İhtar ve tebliğ belgesi
• Genel kurul ve yönetim kararları

Yapılmaması gerekenler

Borçlu dairenin adını bina girişine asmak ya da WhatsApp grubunda borç listesi paylaşmak kişisel verilerin hukuka aykırı ifşası sayılabilir. Ortak hizmetlerden (asansör, su) mahrum bırakmak da hukuken risklidir. Baskı yerine kayıt ve usul kullanın.