Boş daire aidat öder mi?

Daire satılık bekliyor, kiracı çıkmış ya da malik yurt dışında. "Kimse oturmuyor, aidat ödemem" itirazı yöneticilerin en sık duyduğu cümlelerden biridir.

Kanunun yaklaşımı

Ortak gider payı dairenin kullanımına değil mülkiyetine bağlıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu, kat malikinin ortak yer ve tesislerden yararlanmadığını öne sürerek gider payından kurtulamayacağını belirtir. Asansörün bakımı, binanın sigortası, güvenlik ve dış cephe boş daireyi de korur.

Yakıt ve ısınma

Merkezi ısıtmalı binada boş dairenin durumu farklıdır. Pay ölçer varsa daire radyatörleri kapalı olduğu için ölçüme dayalı payı düşük çıkar, ancak ortak alan payını ödemeye devam eder. Pay ölçer yoksa ve ısınma metrekareye göre bölünüyorsa boş daire tam payı öder; bu durum genel kurulda sık tartışılır ve bazı binalar boş daireler için indirimli oran kararlaştırır.

Kayıtta dikkat edilecekler

• Kiracı çıktığında dönemini çıkış tarihiyle kapatın. Böylece sonraki ayların borcu malike yazılır, çıkan kiracıya değil.
• Malikin güncel telefonunu alın; boş dairenin borcu genellikle maliğe ulaşılamadığı için birikir.
• Genel kurul boş daireler için özel bir karar aldıysa karar defterine işleyin ve hangi daireye ne zamandan beri uygulandığını yazın.

Satış sırasında birikmiş borç

Daire satılırken birikmiş aidat borcu eski malikin dönemine aittir. Yeni malik sıfır bakiyeyle başlamalı, eski borç eski malikin ekstresinde kalmalıdır. Uygulamada alıcı ile satıcı tapu öncesinde yönetimden borç durumu yazısı ister; ekstrenin dönem bazında tutulması bu yazıyı hazırlamayı kolaylaştırır.

Sbysis'te otomatik borçlandırma bölümde kiracı yoksa borcu aktif malike yazar; "yalnızca kiracıya" seçilmiş tanımlar (örneğin bir kira bedeli) boş dairede borç üretmez.