Aidatı kiracı mı öder, ev sahibi mi?
Aidat, demirbaş ve yakıt giderlerinde kiracı ile ev sahibinin payı, kira sözleşmesindeki aidat dahil anlaşmalar ve yönetimin borcu kime yazacağı.
Bu sorunun kısa cevabı: günlük işletme giderlerini (aidat) genellikle kiracı, kalıcı yatırımları ve büyük onarımı genellikle ev sahibi öder. Uzun cevabı kira sözleşmesine ve yönetimin kaydına bağlıdır.
Yaygın ayrım
| Gider | Genellikle kim öder? |
|---|---|
| Aylık aidat (temizlik, ortak elektrik, görevli) | Kiracı |
| Merkezi ısıtma yakıt payı | Kiracı |
| Demirbaş (asansör motoru, jeneratör, kamera sistemi) | Ev sahibi |
| Çatı, dış cephe, büyük onarım | Ev sahibi |
Bu ayrım kanunun kesin bir listesi değil, uygulamadaki genel eğilimdir. Kira sözleşmesinde farklı bir hüküm varsa taraflar arasında o geçerlidir.
Yönetim açısından
Kat Mülkiyeti Kanunu, bağımsız bölümü kullanan kiracıyı ortak giderlerden kat malikiyle birlikte sorumlu tutar; kiracının bu sorumluluğu ödediği kira tutarıyla sınırlıdır. Yani yönetim tahsil edemediği aidat için ev sahibine de gidebilir.
"Aidat kiraya dahil" anlaşmaları
Bazı ev sahipleri kirayı aidat dahil belirler ve aidatı kendisi öder. Bu durumda yönetim borcu kiracıya yazmaya devam ederse kiracı her ay "ben ödemiyorum" der, borç birikmiş görünür. Çözüm, o daire için borcun malike yazılmasını ayarlamaktır: tüm borç türleri ya da yalnızca aidat ve yakıt gibi seçili türler.
Yönetimin bilmediği kiracı
Ev sahibi kiracısını bildirmediyse borçlar malik adına yazılmaya devam eder. Durum ortaya çıktığında ödenmemiş borçları silip yeniden yazmak yerine doğru kişiye taşımak gerekir; bu, ekstrelerin tutarlı kalmasını sağlar.
Sbysis'te bölüm detayındaki "Borç kime yazılsın" ayarıyla kiracı otursa bile seçilen borç türleri malike yazılır. Yanlış kişiye yazılmış ödenmemiş borçlar Borç virmanı ile taşınır.