Kiracı değişince eski borç kime kalır?
Taşınan kiracının ödenmemiş aidatı yeni kiracıya geçmemeli. Dönem bazlı kayıt, taşınma ayının bölünmesi ve ev sahibinin sorumluluğu.
Kiracı Haziran'da taşındı, Mayıs ve Haziran aidatlarını ödemedi. Temmuz'da yeni kiracı geldi. Daire bazlı tutulan bir kayıtta yeni kiracı, ilk gününden 5.500 TL borçlu görünür. Bu hem haksızdır hem de eski borcun takibini imkânsız hale getirir.
Borç kişiye değil döneme bağlı olmalı
Doğru model, her kiracılık ve mülkiyet dönemini ayrı bir kayıt olarak tutmaktır: "Daire 12, kiracı Mehmet Bey, 1 Eylül 2025 - 30 Haziran 2026". Borçlar ve ödemeler bu döneme yazılır. Yeni kiracı için yeni bir dönem açıldığında bakiyesi doğal olarak sıfırdır; ayrıca "sıfırlama" yapmaya gerek yoktur.
Eski borç ne olur?
Silinmez. Mehmet Bey'in döneminde kalır ve onun ekstresinde görünür. Tahsil edilirse o döneme işlenir; edilemezse icraya devredilebilir. Bu dönem icraya aktarılsa bile yeni kiracının dönemi etkilenmez.
Ev sahibinin durumu
Kanun, ortak giderlerden kiracıyla birlikte kat malikini de sorumlu tutar. Yani çıkan kiracının borcu için yönetim ev sahibine de başvurabilir. Ancak bu, borcun yeni kiracıya yazılmasını gerektirmez; ev sahibiyle yapılan görüşmede eski dönemin ekstresi gösterilir.
Taşınma ayının aidatı
Ay ortasında taşınmada o ayın aidatını kimin ödeyeceği bir anlaşma konusudur. Yaygın uygulama, borcun yazıldığı gün dairede kim oturuyorsa ona yazılmasıdır. Kıst hesap isteniyorsa borç tutarı elle düzenlenir.
Taşınırken yapılacaklar
- Çıkan kiracının dönemini çıkış tarihiyle kapatın.
- Bakiyesini kendisine gösterin, varsa depozitoyla mahsubu kayda geçirin.
- Sakin uygulaması erişimini kapatın.
- Yeni kiracının dönemini giriş tarihiyle açın, telefonunu ve SMS iznini alın.
Sbysis'te borç ve tahsilat kayıtları dairenin kendisine değil o dairedeki dönem kaydına bağlıdır; kiracı çıkışı ve yeni kiracı girişi Bölüm detayından yapılır.