Metrekareye göre aidatta brüt mü, net mi kullanılmalı?
Metrekare usulü aidatta brüt ve net alan farkı, balkon ve depo payı, m² birim fiyatından aylık tutara geçiş ve yuvarlama kararları.
Metrekare usulü, aidatı dairenin büyüklüğüyle orantılı kılar. İlk karar, hangi metrekarenin kullanılacağıdır; ardından birim fiyatın nasıl belirleneceği gelir.
Brüt mü, net mi?
Net alan dairenin içinden ölçülen kullanım alanıdır. Brüt alan duvarları ve genellikle ortak alanlardan düşen payı da içerir. Tapuda ya da iskân belgesinde hangisinin yazdığına bakın; yönetimin elinde güvenilir olarak hangisi varsa o kullanılmalı ve tüm dairelerde aynısı uygulanmalıdır. Bir dairede brüt, diğerinde net alan kullanmak en sık rastlanan hatadır.
Balkon, teras, depo
Çatı katı dairesinin büyük terası alana dahil edilirse aidatı ciddi şekilde artar. Bunun kararı genel kurulda verilmeli. Ayrı tapulu depo ya da otopark, ayrı bağımsız bölüm olarak kendi metrekaresiyle tanımlanabilir.
Birim fiyattan aylık tutara
İki yol var:
- Sabit birim fiyat: Genel kurul "metrekare başı 32 TL" der. 115 m² daire 3.680 TL öder. Toplam gelir, binanın toplam alanına göre değişir.
- Toplam tutarı dağıtmak: Aylık 60.000 TL'lik bütçe toplam alana bölünür. Gelir tam bütçe kadar olur, birim fiyat kesirli çıkar.
Yuvarlama
Bazı yönetimler sakinin aklında kalsın diye aidatı tam liraya yuvarlar (3.680 TL gibi). Bu durumda toplam, bütçeden birkaç lira sapar; sapma küçükse kabul edilebilir ama gelir gider raporunda fark görüleceği bilinmelidir.
Sbysis'te "m² başı birim fiyat" yöntemi brüt alanı kullanır; bölüm alanları Bağımsız Bölümler ekranında ya da Excel aktarımında girilir.