Yöneticiye aidat muafiyeti nasıl uygulanır?
Genel kurul kararıyla yöneticiye ya da kapıcı dairesine tanınan aidat muafiyeti: hangi borç türleri, payın diğer dairelere dağılması ve kayıt.
Birçok binada gönüllü çalışan yöneticiye ücret yerine aidat muafiyeti tanınır. Benzer şekilde kapıcının oturduğu daire ya da yönetim ofisi olarak kullanılan bölüm de aidattan muaf tutulur. Muafiyet kâğıt üzerinde basit, kayıtta dikkat isteyen bir konudur.
Karar olmadan muafiyet olmaz
Yöneticinin kendi kendine aidat ödememesi muafiyet değildir. Muafiyetin genel kurul kararıyla verilmesi, kararın tarihinin, kapsamının (hangi borç türleri) ve süresinin karar defterine yazılması gerekir. Yönetici değiştiğinde muafiyet de sona erer.
Hangi borç türleri?
Kararda açıkça yazılmalı. Yaygın uygulama yalnızca aidattan muafiyettir; yakıt ve demirbaş payı ödenmeye devam eder. "Tüm ödemelerden muaf" kararı ise yöneticinin dairesine düşen yakıt payının da diğer dairelere yüklenmesi demektir.
Muaf payın nereye gittiği
| Tanım türü | Muafiyetin etkisi |
|---|---|
| Bölüm başı sabit tutar (2.500 TL) | Muaf daireye borç yazılmaz, diğerleri yine 2.500 TL öder; aylık gelir 2.500 TL azalır |
| Toplam tutarı dağıt (50.000 TL / 20 daire) | Tutar kalan 19 daireye bölünür; her biri 2.631,58 TL civarı öder, gelir değişmez |
Genel kurulda bu farkın konuşulması gerekir; sabit tutarda muafiyetin maliyeti yönetimin gelirinden, dağıtımda diğer kat maliklerinden karşılanır.
Hisseli daire
Dairenin iki maliki varsa ve yalnızca biri yönetici ise muafiyet onun hissesiyle sınırlı kalabilir. Bu durumda diğer malik kendi payını ödemeye devam eder.
Geçmişe etkisi
Muafiyet kararı sonraki dönemlerin borçlarını etkiler. Karardan önce yazılmış borçlar silinmez; geçmiş için de muafiyet isteniyorsa ayrıca karar alınmalı ve ilgili borçlar iptal edilmelidir.
Sbysis'te Borç Muafiyetleri ekranında kişi ve bölüm için bir ya da birden fazla borç türü seçilir. Otomatik borçlandırma ve toplu fatura paylaştırma bu kaydı dikkate alır; önizlemede muaf bölümler ayrıca listelenir.